Те, кто задумывается о реновации многоквартирного дома, поторопитесь — поддержку получат первые обратившиеся
2024.11.20
С 11 ноября жители могут подать заявку на получение поддержки на ремонт/модернизацию многоквартирного дома. На программу модернизации многоквартирных домов выделено 165 миллионов евро, которые будут распределены между многоквартирными домами в соответствии со сроками подачи заявок. Игнас Даунис, руководитель отдела реновации компании Civinity, которая занимается управлением и администрированием многоквартирных домов, отмечает, что поддержка будет оказана тем многоквартирным домам, которые подадут заявку на финансирование первыми.
Те, кто подаст заявку первыми, получат поддержку
С 11 ноября этого года Агентство по управлению проектами в области окружающей среды принимает заявки на финансирование реновации (модернизации) многоквартирных домов. Этот новый конкурс предлагает жителям многоквартирных домов поддержку из Фонда модернизации Европейского инвестиционного банка в размере 165 миллионов евро.
В этом конкурсе, в отличие от предыдущих, заявки от жителей не будут приниматься на конкурсной основе. Это означает, что все многоквартирные дома будут иметь право на финансирование ремонта многоквартирных домов, но финансирование будет продолжаться до тех пор, пока выделенные средства не будут исчерпаны.
«Официально заявки будут приниматься до 1 октября 2025 года, но практика показывает, что этот объем заявки будет исчерпан раньше запланированного срока. Поэтому тем, кто желает реновировать свой многоквартирный дом, следует пройти необходимые процедуры и подать заявку как можно скорее», — советует И. Даунис.
Шаги, которые необходимо предпринять для получения финансирования
Собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме и других помещений, которые планируют реновацию, следует сначала обратиться к администратору, который организует собрание и предоставит всю информацию о содержании и процедурах обращения, а также организует голосование по подготовке инвестиционного плана.
После того как большинство жителей согласились с подготовкой инвестиционного плана, администратор нанимает внешних экспертов для подготовки инвестиционного плана.
По словам эксперта, важно понимать, что подготовка инвестиционного плана требует времени. Обычно инвестиционный план готовится в течение месяца, но при высоком уровне заинтересованности и стремлении подать заявки как можно быстрее сроки подготовки инвестиционного плана могут увеличиться из-за очереди желающих получить эту услугу.
Готовый инвестиционный план представляется жителям многоквартирных домов для утверждения. После получения большинства голосов администратор подает заявку на поддержку в Агентство по управлению проектами в сфере окружающей среды.
С этого момента многоквартирный дом имеет право на получение поддержки, а ее предоставление зависит от того, не были ли еще использованы средства, выделенные на конкурс заявок. Если заявка на помощь подается после того, как грант закончился, объявляется, что такие заявки будут помещены в резервный список.
Если процесс начнется сейчас, дом будет отремонтирован в 2026 году
Приступая к реновации многоквартирного дома, важно понимать, что это довольно длительный процесс. Обычно с момента подачи заявки на грант до начала работ проходит около полутора лет.
За это время подписывается договор поддержки, финансовые документы, проводятся закупки и готовится технический проект работ. Если вы подадите заявку на финансирование сейчас, то можете рассчитывать, что строительные работы в многоквартирном доме начнутся в первой половине 2026 года, а экономия энергии в здании начнется осенью того же года.
Сколько вам придется заплатить за реновацию
Государственная поддержка предоставляется для покрытия части расходов на подготовку проекта реконструкции/модернизации многоквартирного дома, администрирование проекта и проведение ремонтно-строительных работ, а также на реализацию мероприятий по реконструкции/модернизации.
Новый призыв также меняет расчет поддержки: если раньше она выражалась в процентах, то теперь государственная поддержка рассчитывается по фиксированной ставке, зависящей от площади многоквартирного дома и класса энергоэффективности, который должен быть достигнут.
По словам эксперта, если вы живете в стандартной квартире площадью 45-55 квадратных метров, то с учетом государственной поддержки, распределенной на 20 лет, вы будете платить около 140-180 евро в месяц за реновацию вашего жилого дома, включая проценты по льготному кредиту.
Однако после реновации жильцы также экономят в среднем 40-50 евро в месяц на отоплении и 10 евро на обслуживании здания, поэтому окончательная стоимость реновации составит около 90-120 евро в месяц для такой квартиры.
Жителям, имеющим право на компенсацию расходов на отопление, государство полностью покрывает все расходы на реновацию многоквартирного дома, так что реновация обходится нуждающимся совершенно бесплатно.
Требования к энергоэффективности становятся все более строгими
По новому призыву частично финансируются проекты реновации/модернизации многоквартирных домов с классом энергоэффективности B или выше.
Класс энергоэффективности показывает, сколько тепла потребляет многоквартирный дом. Чем выше класс, тем меньше тепловой энергии потребляет здание. Дома класса А потребляют наименьшее количество тепловой энергии.
По словам г-на Дауниса, отказ от поддержки класса С отражает общую тенденцию и правила Европейского союза, направленные на то, чтобы сделать здания как можно более устойчивыми и безвредными для окружающей среды:
«Энергетический класс B является оптимальным вариантом с точки зрения стоимости реконструкции и экономии энергии для многоквартирных домов, поэтому мы призываем жителей проявить инициативу в связи с этим призывом к подаче заявок. Вполне вероятно, что в будущем требования к энергетическому классу будут еще более жесткими, что значительно удорожит стоимость работ по реновации», — говорит эксперт.