Думаете сдать свой домили квартиру в аренду? Эксперты советуют, что нужно сделать, прежде чем передавать ключи жильцам

Думаете сдать свой домили квартиру в аренду? Эксперты советуют, что нужно сделать, прежде чем передавать ключи жильцам

Рынок аренды обычно оживляется с наступлением осени, когда в крупные города Литвы возвращаются студенты и желающие начать новый учебный год в новом доме. Гинтарас Станишаускас, специалист по обслуживанию зданий компании Civinity Namai, предоставляющей услуги по обслуживанию и администрированию многоквартирных домов, рассказывает, какие работы рекомендуется выполнить уже сейчас, чтобы как следует подготовиться к сдаче жилья в аренду.

Проверьте состояние сантехники

По данным Civinity Namai, аварийные ситуации с водой — одна из самых частых проблем, с которыми из года в год сталкиваются жители многоквартирных домов.

Чаще всего причиной таких аварий становятся некачественные водопроводные трубы, неисправная или неправильно установленная сантехника или перегиб соединительного шланга. Поэтому важно проверить эти инженерные системы перед сдачей жилья в аренду, чтобы убедиться в их исправности и устранить любые дефекты.

«Старые, ржавые металлические трубы и вентили, некачественные сантехнические шланги, фильтры грубой очистки — одни из основных причин сантехнических аварий в квартирах жильцов», — говорит Г. Станишаускас.

Чтобы проверить, в каком состоянии находится сантехника в квартире, которую вы собираетесь сдать в аренду, он советует проверить наличие протечек, осмотреть сантехнические шланги и убедиться, что они герметичны, не сломаны и не повреждены.

Примите меры по предотвращению несчастных случаев с водой

Даже если сантехника в квартире, которую вы собираетесь сдать в аренду, кажется исправной, предотвратить аварии с водой на 100 % невозможно. Поэтому арендодателям рекомендуется принимать превентивные меры, чтобы избежать ущерба для своего имущества и имущества соседей.

Водопроводные аварии очень часто происходят в рабочее время, когда жильцов обычно нет дома. Таким образом, вода, которая начинает течь не по назначению в неподходящий момент, остается незамеченной. Кроме того, жильцам бывает сложно быстро среагировать и обеспечить своевременное и правильное устранение аварийной ситуации — обеспечить отключение воды и информировать аварийных служб.

Поэтому, чтобы избежать ущерба дому и имуществу соседей в результате аварийных ситуаций с водой, компания Civinity Namai рекомендует устанавливать сантехнические приборы с датчиком, который обнаруживает утечку воды и автоматически перекрывает подачу воды.

Проверьте системы пожарной безопасности

Пожары, вызванные проблемами с электричеством или небрежностью жильцов, также являются серьезным риском, о котором следует подумать перед сдачей в аренду квартиры или дома. Чтобы снизить риск возникновения пожара в квартире, рекомендуется помнить о требованиях пожарной безопасности и принять меры предосторожности в сдаваемой квартире.

Если квартира до сих пор не оборудована детекторами дыма, рекомендуется установить их перед передачей жилья арендаторам. Помните, что в каждом доме должен быть хотя бы один детектор дыма. Если в квартире есть детекторы дыма, то перед передачей жилья жильцам стоит проверить их на работоспособность:

«Это можно сделать, нажав кнопку проверки на детекторе дыма — если детектор хорошего качества, он должен подать звуковой сигнал. Если это не так, убедитесь, что с детектора дыма сняты пластиковые защитные наклейки, что детектор включен и что батарея не разряжена», — говорит Г. Станишаускас.

Жильцам также рекомендуется держать в квартире огнетушитель. Однако помните, что если вы купили его давно, убедитесь, что срок его годности не истек, прежде чем оставить его новым жильцам.

Передайте жильцам всю информацию о техническом обслуживании

Передавая квартиру жильцам, передайте им вместе с ключами контактные данные управляющего и сообщите, в каких случаях жильцы должны обращаться к управляющему, а в каких — к вам.

Рекомендуется установить общее правило, согласно которому в экстренных случаях, например при несчастном случае, арендатор должен немедленно сообщить об этом администратору и арендодателю, а в остальных случаях, при оказании дополнительных услуг, — только после предварительной консультации с арендодателем.

При передаче недвижимости арендаторам рекомендуется не только передавать, но и записывать важную информацию о ней:

«При передаче квартиры фотографируйте ее состояние, обязательно фиксируя наиболее ценные вещи, оборудование и их состояние. Это позволит избежать споров с арендаторами в будущем», — говорит представитель компании Civinity Namai.

При передаче квартиры также покажите новым жильцам, где находятся счетчики холодной и горячей воды и электричества, а также где можно отключить воду и электричество в случае необходимости.

Также договоритесь о том, как будут передаваться показания счетчиков и кто и каким образом будет информировать коммунальные службы о показаниях счетчиков.

Информируйте управляющую компанию и ближайших соседей о жильцах

За все вопросы, связанные с общими помещениями и инженерными системами многоквартирного дома, отвечают собственники квартир, а не люди, которые в них живут. Поэтому, даже если вы сдаете свою квартиру в аренду, вы, как собственник квартиры, все равно имеете право участвовать в собраниях жильцов и голосованиях, в том числе письменных.

Для того чтобы информация о проблемах многоквартирного дома доходила до хозяев, сдавших квартиру, «Civinity Namai» советует хозяевам квартир использовать систему самообслуживания клиентов или, если управляющая компания не предлагает такой системы, сообщить в управляющую компанию о своем новом месте жительства и предоставить администратору контактный телефон, по которому он может связаться с хозяином квартиры.

«Кроме того, если администратору предоставляется договор аренды, он может напрямую выставлять счета жильцам за ежемесячно предоставляемые услуги, что экономит время и уменьшает бремя дополнительных счетов для арендодателя», — говорит г-н Станишаускас.

При передаче недвижимости арендаторам также рекомендуется сообщить об этом ближайшим соседям:

«Жизнь полна ситуаций, в том числе недобросовестных и нечистоплотных арендаторов, которые могут нанести ущерб как вашей собственности, так и вашим соседям. Поэтому хорошо, если поблизости живут доброжелательные люди, которые могут сообщить вам о подозрительном или нежелательном поведении арендаторов», — советует Сивинити Намай.