Жители Вильнюса, проживающие в Старом городе, получают еще более выгодные условия поддержки при ремонте жилья. Как ими воспользоваться?

Жители Вильнюса, проживающие в Старом городе, получают еще более выгодные условия поддержки при ремонте жилья. Как ими воспользоваться?

Благодаря обновленному режиму финансирования Вильнюсского городского совета с января следующего года жители Старого города и других объектов культурного наследия смогут получить еще большую поддержку на ремонт фасадов, балконов, фундаментов и деревянных элементов. Мартинас Науйокас, руководитель вильнюсской компании Civinity Namai, занимающейся обслуживанием и управлением многоквартирными домами, объясняет, какие действия необходимо предпринять жителям, чтобы воспользоваться этой поддержкой.

Жители Старого города и других объектов культурного наследия Вильнюса часто сталкиваются с различными проблемами в старых домах: часто жителям верхних этажей приходится иметь дело с протекающими крышами, многие балконы находятся в аварийном или близком к аварийному состоянии, иногда жители не могут ими пользоваться, и служба эксплуатации здания вынуждена огораживать их защитными сетками, чтобы обезопасить прохожих и автомобили. В Вильнюсе еще много домов, в которых не заменены деревянные окна и двери, что приводит к увеличению счетов за отопление и снижению комфорта жителей в холодное время года.

«По словам Мартинаса Науйокаса, менеджера Civinity Namai в Вильнюсе, многие вильнюсцы, живущие в старых домах, даже не рассматривают возможность проведения ремонтных работ из-за высокой стоимости и длительного и сложного процесса заключения договора. С обновлением процедуры финансирования и увеличением процента финансирования со стороны Вильнюсского самоуправления причин для отказа от ремонта дома практически не осталось.

С обновлением процедуры, действующей в Вильнюсском городском самоуправлении, жители Старого города и других объектов культурного наследия Вильнюса получат до 60% поддержки на ремонт фасадов, 80% — на ремонт балконов и других элементов фасадов, находящихся в аварийном состоянии, и 70% — на лечение ценной деревянной архитектуры. Муниципалитет также возьмет на себя 70% расходов на проектирование и другие сопутствующие расходы. Таким образом, новая программа позволит жителям отремонтировать весь фасад и крышу дома, а также балконы, фундамент, отремонтировать или восстановить деревянные окна и их рамы, ставни, двери и их металлические элементы, причем большую часть расходов возьмет на себя муниципалитет.

По словам М. Науйокаса, средний размер инвестиций в ремонт дома в расчете на одну квартиру после вычета поддержки муниципалитета составляет от 500 до 6 000 евро, в зависимости от выбранного объема ремонтных работ и количества квартир в доме. Однако не каждый может позволить себе заплатить такую сумму вперед. Кроме того, помощь от муниципалитета поступает через несколько месяцев после завершения ремонтных работ, поэтому жильцы сами решают, как финансировать работы и как платить подрядчикам до тех пор, пока помощь не будет выплачена.

«Есть несколько альтернативных вариантов решения этой проблемы. Во-первых, жители могут согласиться на увеличение накопительной ставки и ежемесячно накапливать больше денег до начала работ. Другой вариант — искать подрядчика, который будет финансировать жителей и согласится на рассрочку оплаты работ. Однако число таких подрядчиков сокращается, а предлагаемые ими цены не всегда являются лучшими из имеющихся на рынке. Жители могут также выбрать альтернативу финансирования стоимости работ за счет средств банка или других финансовых организаций, но в этом случае начисляются проценты. Поэтому мы рекомендуем всем жителям обсудить все альтернативные варианты на собрании и воспользоваться возможностью не только обновить внешний вид и стоимость дома, но и предотвратить будущие аварии и связанные с ними расходы», — говорит представитель компании «Сивинити Намай».

Для проведения ремонтных работ в первую очередь необходимо обратиться к управляющему или ассоциации, в ведении которой находится дом, с просьбой организовать собрание жильцов или письменное голосование для принятия решения о дизайне дома и объеме работ, а также уполномочить управляющего выставить услуги по дизайну на тендер. После выбора проектировщика начинается подготовка проекта управления, средняя продолжительность этой работы составляет около 6 месяцев. В более сложных случаях проектные работы могут занять 9-12 месяцев.

«Поскольку работы по управлению проводятся в охранной зоне культурного наследия, первым шагом является подготовка проектной документации на работы: проектировщик планирует материалы, цвета, технологические решения. Исходя из нашего опыта, мы рекомендуем сразу подготовить полный проект реконструкции, включающий ремонт кровли, фасада, балконов, фундамента и других архитектурных деталей. Имея готовый проект, жильцы могут решить, проводить ли все работы сразу или поэтапно. Если вы выберете поэтапную реконструкцию дома, то вам не придется возвращаться к вопросу проектирования и оплачивать стоимость дополнительных проектных работ в будущем», — говорит Науйокас.

После подготовки проекта объявляется конкурс на выполнение подрядных работ, жильцы выбирают подрядчика, подписывается договор, информация передается в Вильнюсское агентство реконструкции старого города, которое проводит экспертизу сметы и оценивает возможности финансирования. После оформления документации начинаются подрядные работы, которые обычно занимают до 4-5 месяцев. После завершения строительных работ, их принимает нанятый сертифицированный строительный супервайзер, информация подается в Вильнюсское агентство по обновлению старого города, и ожидается выплата гранта.

«Жителям, желающим получить поддержку и отремонтировать свои дома, следует поторопиться, так как это длительный процесс, и если вы хотите начать работы летом или осенью следующего года, то готовиться нужно уже сейчас. Кроме того, на старте проекта хорошо понимать, что работы займут время: ремонтируются здания, находящиеся в охранной зоне культурного наследия, и качество работ и их соответствие требованиям охраны наследия проверяется очень тщательно. Однако если вы хотите жить красиво и существенно повысить стоимость своей недвижимости, при этом инвестиции в значительной степени покрываются муниципалитетом, то воспользоваться программой определенно стоит», — подчеркивает представитель «Сивинити Намай».