Эксперты предупреждают: неухоженные балконы многоквартирных домов могут привести к серьезным несчастным случаям

Эксперты предупреждают: неухоженные балконы многоквартирных домов могут привести к серьезным несчастным случаям

Обрушение балкона на проспекте Гедиминаса в Вильнюсе, произошедшее на этой неделе, еще раз напомнило нам об опасности плохих балконов как для прохожих, так и для жителей многоквартирных домов. Повилас Лысюкас, специалист по эксплуатации зданий компании Civinity Namai, которая занимается обслуживанием и управлением многоквартирными домами, предупреждает, что около четверти всех балконов в Старом городе столицы считаются находящимися в плохом состоянии, и жители, которые не обращают на это внимания, рискуют своей безопасностью и безопасностью прохожих.

Ответственность за содержание балконов в хорошем состоянии лежит на всех жильцах многоквартирного дома

Балконы, как и другие конструкции в многоквартирном доме, являются частью общего имущества, и все владельцы квартир и других помещений в многоквартирном доме несут ответственность за их содержание.

Это означает, что жильцы, независимо от того, есть у них балкон в квартире или нет, отвечают за надлежащее техническое состояние балконов в многоквартирном доме и оплачивают их содержание.

Балконы, как и другие конструкции в многоквартирном доме, обслуживаются и оцениваются контролером по обслуживанию многоквартирного дома. Он должен проводить регулярные осмотры балконов и давать рекомендации по их содержанию и управлению.

Балконы, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть немедленно отремонтированы

Балкон, находящийся в аварийном состоянии, определяется в случаях, когда документально подтверждена эрозия конструкций балкона, защитный бетонный слой несущих конструкций балкона потрескался, сломался или скололся, перила балкона сильно проржавели, оторвались от мест крепления, скользят и небезопасны для использования.

Балконы, находящиеся в таком аварийном состоянии, запрещено использовать, и они должны быть немедленно отремонтированы. Кроме того, балконы, находящиеся в таком состоянии, должны быть подкреплены специальными конструкциями, чтобы предотвратить их падение, для защиты жителей, прохожих и материальных ценностей.

По словам г-на Лысюкаса, во всех случаях жильцам сначала предлагается принять решение о приведении балконов в аварийное состояние, но если они не согласны, администратор должен заказать техническую экспертизу, которая после подтверждения первоначальных выводов должна немедленно приступить к работам по приведению балкона в порядок.

«Хотя по закону согласие жильцов не требуется для балконов, находящихся в аварийном состоянии, мы всегда предлагаем жильцам самим принимать решение о проведении работ по приведению в порядок, поскольку дополнительные расходы на обязательную экспертизу составляют от 1 000 до 3 000 евро. Поскольку состояние таких балконов очевидно и видно невооруженным глазом, мы рекомендуем потратить стоимость экспертизы скорее на сами работы по управлению», — говорит Лисиукас.

Законодательство налагает строгую ответственность на администраторов и ассоциации, если аварийные работы по очистке балконов не были проведены вовремя. Если балкон обрушится или будет установлено, что его состояние угрожает здоровью, жизни или окружающей среде людей, находящихся в здании или поблизости, возможны штрафы до 1 500 евро и уголовное преследование в случае причинения вреда людям.

Жильцы несут ответственность за устранение неисправности балконов

В тех случаях, когда балконы не находятся в аварийном, но в плохом состоянии, жильцы сами решают, когда и как они будут отремонтированы путем голосования.

Под неудовлетворительным состоянием балкона понимается наличие отслоившихся бетонных или архитектурных элементов, открытых стальных несущих конструкций, подверженных воздействию стихии, неустановленной или разрушающейся гидроизоляции, приводящей к просачиванию воды в основание балкона, и коррозии перил.

При обнаружении неудовлетворительного состояния балкона техническим инспектором здания его закрывают сеткой, чтобы падающие части не повредили людей и имущество. По словам эксперта компании «Сивинити Намай», такая сетка — лишь временное решение, и балкон, находящийся в плохом состоянии, нуждается в комплексном лечении:

«Обтянутый сеткой балкон не устраняет проблему, а лишь временно предотвращает возможный ущерб для прохожих и имущества, находящегося рядом с балконом. Мы не рекомендуем держать сетку на балконах более года, так как под сеткой со временем скапливается влага, которая еще больше разрушает балконные конструкции», — говорит Лисиукас.

Если состояние балкона плохое, но не аварийное, не рекомендуется загромождать балкон горшками с растениями и другими предметами и заранее планировать ремонт вместе с администратором здания.

Плохое состояние балкона часто остается незамеченным

По словам г-на Лысюкаса, содержание балконов в многоквартирных домах является обязанностью самих жильцов, однако их плохое состояние часто остается без внимания, даже когда ремонт явно необходим:

«По-прежнему часто жильцы смотрят на плохое состояние балконов в своем многоквартирном доме свысока и избегают решать эту проблему, либо не посещая собрания, на которых поднимается этот вопрос, либо голосуя против проведения работ. Основная причина этого — нежелание платить за ремонт: по закону балконы принадлежат всем собственникам квартир и других помещений дома, и платить за ремонт должны все, даже если балконами пользуются только жители конкретных квартир», — говорит представитель Civinity Namai.

Жители Старого города могут воспользоваться поддержкой

Жители города Вильнюса, у которых балконы находятся в плохом состоянии, могут воспользоваться поддержкой, которую оказывает Вильнюсское городское самоуправление на ремонт фасадов зданий, крыш, балконов, аутентичных деревянных окон и дверей, компенсируя до 80 % стоимости проектных и ремонтных работ по обновлению балконов. 

P. По словам г-на Лысюкаса, для проведения вышеупомянутых работ по ремонту балконов необходимо сначала связаться с управляющим дома или общиной, чтобы организовать собрание жильцов или письменное голосование для принятия решения о дизайне дома и объеме работ, а также уполномочить управляющего организовать тендер на услуги дизайнера. После выбора проектировщика будет подготовлен проект управления.

После подготовки проекта начинается конкурс на подрядные работы, жители выбирают подрядчика, с ним заключается договор, организуется экспертная оценка, которая вместе с просьбой о поддержке подается в Агентство по обновлению старого города Вильнюса.

После оформления документации начинаются подрядные работы, их принимает сертифицированный специалист по наследию и строительный надзор, о завершении работ сообщается в Вильнюсское агентство по обновлению старого города, и ожидается выплата гранта.