Предотвращение пожаров и взрывов в многоквартирных домах — что нужно знать каждому жителю

Предотвращение пожаров и взрывов в многоквартирных домах — что нужно знать каждому жителю

Трагедия в многоквартирном доме в вильнюсском районе Виршулишкес, где в результате взрыва и пожара погибли два человека и тридцать семей остались без крова, заставила многих задуматься о том, правильно ли проводится профилактика пожаров и взрывов в их домах. Кто несет за это ответственность и какие меры необходимо принять для обеспечения безопасности многоквартирного дома, рассказывает Анджеюс Габрунас, эксперт по энергетической и пожарной безопасности компании Civinity Namai, которая занимается управлением и надзором за многоквартирными домами.

Регулярное техническое обслуживание многоквартирного дома является обязательным

Для обеспечения безопасности жителей многоквартирных домов законом предусмотрено обязательное техническое обслуживание инженерных систем многоквартирных домов. Это осуществляется управляющей организацией многоквартирного дома. Если многоквартирный дом находится под управлением товарищества собственников жилья, то председатель товарищества обязан организовать техническое обследование и ремонт систем.

«Если специалисты по техническому обслуживанию обнаруживают серьезные технические недостатки в системах, таких как электроснабжение, пожарная безопасность, вентиляция, водопровод и канализация, они должны немедленно принять меры по устранению неисправностей. Если выявленные недостатки не угрожают безопасности жильцов, то решение о проведении таких работ остается за владельцами квартир», — говорит специалист Civinity Namai.

Между тем, ответственность за функционирование (герметичность) системы управления газом в многоквартирном доме может нести как администратор или председатель общины, так и поставщик газа, в зависимости от того, как определены границы ответственности в конкретном многоквартирном доме.

Причиной пожара может стать старая электропроводка

Жители старых многоквартирных домов должны следить за тем, чтобы электропроводка в их доме была современной, чтобы снизить риск возникновения пожара.

Обычно электропроводка в таких домах приходит в негодность из-за повышенного спроса на электричество со стороны жильцов, а изоляционный материал, покрывающий ее, часто крошится и горит.

В соответствии с правилами, регулирующими установку и безопасность электроустановок, в том числе пожарную безопасность, такие электроустановки непригодны для использования.

По словам г-на Габрунаса, даже если электроустановка находится в хорошем рабочем состоянии, необходимо регулярно проводить осмотр и техническое обслуживание.

«Очистка от пыли, замена контактов, электрофизические измерения, проверка на наличие незаконно установленной проводки, правильное подключение и герметизация всех электрических соединений, а также обслуживание общего освещения должны проводиться на регулярной основе», — говорит представитель компании Civinity Namai.

Непрочищенные вентиляционные каналы могут распространить огонь по всему жилому дому

Чтобы предотвратить распространение огня в многоквартирном доме, необходимо обеспечить регулярную очистку системы естественной вытяжной вентиляции в квартире.

Пыль, мусор и жир со временем начинают скапливаться в вентиляционных каналах многоквартирного дома вместе с удаляемым воздухом. Кухонные вытяжки при отводе воздуха также задерживают частицы жира, которые со временем покрывают вентиляционные каналы слоем жира, а жир является хорошим источником горения для быстрого распространения огня. 

По словам г-на Габрунаса, если система вентиляции/вытяжки регулярно не чистится и в квартире возникает пожар, он может быстро добраться до загрязненных жиром вентиляционных/вытяжных каналов и распространиться по всему жилому дому, что крайне затруднит тушение.

Жителям многоквартирных домов рекомендуется не только регулярно чистить вентиляционные каналы. Их очистка и дезинфекция являются обязательными в соответствии со строительными нормами и правилами.

Хранение взрывоопасных и легковоспламеняющихся материалов запрещено

Правила пожарной безопасности устанавливают общее правило, согласно которому в многоквартирном доме нельзя хранить взрывоопасные и легковоспламеняющиеся материалы.

«Взрывчатые и горючие материалы, такие как топливо, аэрозоли, сжатый воздух, газовые баллоны, краски и т.д., запрещены в квартире и в подвале жилого дома». С конца этого года газовые баллоны будут запрещены в жилых домах, поэтому жильцам, которые все еще пользуются ими, следует поторопиться избавиться от них», — говорит Габрунас.

Пожарная безопасность в доме

Пожары в квартирах представляют серьезную опасность для жильцов всего дома. Именно поэтому необходимо помнить о требованиях пожарной безопасности и предусмотреть средства защиты.

Жильцы должны следить за исправностью электропроводки в своем доме и не использовать электрические розетки (двухштырьковые, трехштырьковые). Также следует внимательно относиться к любым источникам открытого огня в доме: не оставлять без присмотра еду, горящие камины, свечи, не жечь их вблизи предметов, которые могут загореться.

«Мы также рекомендуем регулярно проверять детекторы дыма в каждой квартире, иметь при себе огнетушитель и проверять срок его годности», — говорит Габрунас.

Обеспечение беспрепятственной эвакуации в случае катастрофы

Лестницы, коридоры, балконы и аварийные выходы в местах общего пользования многоквартирных домов не должны содержать предметов, препятствующих эвакуации в случае пожара. Также запрещено загромождать или заваливать проходы в подвалах, сушильных камерах и на балконах.

«Мы часто сталкиваемся с проблемой, когда жильцы многоквартирных домов решают хранить на лестничных клетках или в подвальных помещениях общего пользования непригодные для использования предметы: стройматериалы, мебель, а иногда и мусор. В случае пожара крайне важна быстрая эвакуация жильцов, поэтому любые предметы, захламляющие проходы, запрещены, представляют большую опасность для всех жильцов и увеличивают риск быстрого распространения огня», — комментирует эксперт Civinity Namai.

Для беспрепятственной эвакуации также необходимо следить за тем, чтобы двери и люки в общих коридорах и аварийных выходах многоквартирных домов не были заперты.

Не все специалисты по техническому обслуживанию застрахованы

Хотя обслуживание инженерных систем в многоквартирных домах является обязательным в Литве, требования к специалистам, выполняющим обслуживание, различны. Одно из них — обязательное страхование гражданской ответственности.

Страхование гражданской ответственности является обязательным для управляющих многоквартирными домами, и без него компании не могут работать. Таким образом, в случае аварии и если выяснится, что управляющий некачественно выполнял свои обязанности, ущерб, нанесенный им, будет возмещен страховщиком.

Для жилищных ассоциаций и их председателей это, напротив, не является обязательным.

«Это следует учитывать при выборе лица, ответственного за техническое состояние многоквартирного дома, и запрашивать страховой полис при назначении», — рекомендует представитель Civinity Namai.