Планируете ремонт в своей квартире? Основные моменты, о которых следует подумать

Планируете ремонт в своей квартире? Основные моменты, о которых следует подумать

Ремонт жилья — это увлекательный, но сложный проект, который включает в себя широкий спектр технических и юридических вопросов. Эвальдас Янчяускас, руководитель отдела эксплуатации зданий компании Civinity Namai, занимающейся управлением и обслуживанием многоквартирных домов, рассказывает о нюансах, которые необходимо учитывать при планировании ремонта жилья в многоквартирном доме.

Необходимо различать косметический и капитальный ремонт

Прежде чем приступать к ремонту, следует определиться, какие именно работы будут проводиться. По словам Сивинити Намай, четкий план работ не только поможет сделать ремонт дома дешевле и быстрее, но и позволит оценить, какие документы и помощь специалистов вам понадобятся.

Если вы планируете только улучшить внешний вид дома, например, перекрасить стены, заменить напольное покрытие или обновить плитку в ванной, то это относится к косметическому ремонту, который не требует специальных разрешений.

Однако если вы планируете капитальный ремонт квартиры, в ходе которого планируется изменить ее планировку или поменять инженерные сети, такие как сантехника и электропроводка, это может быть классифицировано как капитальный ремонт и потребует получения разрешений и письменного согласия соседей.

Снос стен можно проводить только с помощью специалистов

Есть владельцы старых квартир в многоквартирных домах, которые при планировании ремонтных работ решают изменить планировку квартиры, например, объединить гостиную и кухню. Если вы планируете такие изменения, имейте в виду, что снос стен, прорезание проемов или другие изменения в стенах очень рискованны.

Прежде всего, необходимо выяснить, не является ли стена, подлежащая сносу, несущей. Это можно сделать, проанализировав проектную документацию здания, а также документацию по предыдущим ремонтам, которые уже проводились в здании.

«По мнению Civinity Namai, не стоит полагаться только на существующую документацию здания, так как за время эксплуатации здания могли быть внесены изменения, которые никому не известны и не зарегистрированы, а статус самонесущих стен мог быть изменен с несущих на ненесущие.

Поэтому перед началом работ по сносу стен необходимо проконсультироваться со специалистами и рекомендуется провести структурное обследование для оценки функции стены, которую необходимо заменить.

Если здание построено и эксплуатируется, мы рекомендуем сохранить планировку квартиры в том виде, в котором она была спроектирована в жилом доме». Снос или демонтаж стен изменяет нагрузку на здание, повышает риск появления трещин в стенах и риск обрушения здания. Однако если планируется изменить планировку квартиры, необходимо предварительно оценить существующее состояние здания, влияние планируемых работ на другие конструкции здания и составить технический рабочий проект. Работы должны выполняться сертифицированными подрядчиками и контролироваться сертифицированными инженерами по техническому обслуживанию, — говорит специалист Civinity Namai.

Некоторые виды ремонта требуют разрешений и согласия соседей

Если вы планируете косметический ремонт в своей квартире, вам не нужно получать разрешения, но если ремонт приведет к шуму, вы должны сообщить об этом в муниципалитет не менее чем за 7 дней до начала работ.

Однако если ремонт предполагает замену инженерных сетей (радиаторов, электропроводки, сантехники), остекление балкона, замену окон и дверей, подвешивание кондиционера на стену здания или изменение планировки квартиры, то для его проведения требуется технический проект, согласие других владельцев квартир и разрешение на строительство.

Ремонт, выполненный без предварительного разрешения, облагается штрафом. Обычный ремонт, выполненный без разрешения, влечет за собой штраф в размере от 300 до 600 евро, а капитальный ремонт, выполненный в многоквартирном доме без разрешения, влечет за собой штраф в размере до 2 300 евро. Если капитальный ремонт проводится в зоне культурного наследия, штраф может достигать 3500 евро.

Замените радиаторы после зимы

При проведении ремонтных работ в помещении кажется, что их можно проводить в любое время года. Однако некоторые работы рекомендуется проводить только в теплое время года.

Одна из них — замена или ремонт радиаторов. Такие работы следует планировать на весну после окончания отопительного сезона или на раннюю осень перед началом отопительного сезона. Правильное планирование позволит сделать работу проще, дешевле и не доставить неудобств соседям.

«При замене радиаторов в старых многоквартирных домах во время отопительного сезона необходимо отключать всю систему отопления здания, сливать термостат из радиаторов, доливать воду в радиаторы по окончании работ и проводить дополнительные работы по сливу. Эти работы не только требуют дополнительных затрат, но и причиняют значительные неудобства жильцам всего дома. В домах-новостройках система отопления подведена только к квартире, поэтому в таких квартирах проще менять радиаторы во время отопительного сезона», — говорит Янчяускас.

Не забывайте о соседях

Ремонт квартиры в многоквартирном доме может доставить неудобства соседям, поэтому перед началом работ необходимо помнить о них.

Прежде всего, при проведении ремонтных работ необходимо учитывать правила по предотвращению шума, действующие в городском совете. В Вильнюсе, например, ремонтные работы с повышенным уровнем шума можно проводить с 7 утра до 6 вечера в будние дни и с 9 утра до 5 вечера в выходные и праздничные дни. В Каунасе, однако, работы можно проводить дольше — до 10 вечера.

Мы также рекомендуем всегда заранее информировать соседей о планируемых ремонтных работах, желательно указывая часы, в которые они будут проводиться.

«Хорошей практикой для сообществ является указание контактного телефона владельца дома или управляющего, проводящего ремонт, чтобы соседи с жалобами или вопросами могли связаться с ними напрямую, а не обращаться за помощью к властям», — говорит Янчяускас.

Еще один важный нюанс — порядок в местах общего пользования многоквартирного дома. Важно понимать, что в местах общего пользования, таких как подвалы и лестничные клетки, не разрешается хранить материалы и другие предметы для ремонта.

«Те, кто проводит ремонт, должны сами заботиться о чистоте лестничных клеток, лифтов и других мест общего пользования. Рекомендуется обязать подрядчиков убирать загрязненные в результате работ места общего пользования каждый день после окончания работ, даже до их начала», — рекомендует специалист компании Civinity Namai.