Двор многоквартирного дома, где хочется проводить время: кто виноват и что делать жильцам?

Двор многоквартирного дома, где хочется проводить время: кто виноват и что делать жильцам?

С потеплением мы все чаще проводим время во дворах многоквартирных домов, где растаявший снег обнажил покрытые выбоинами дорожки и подъездные пути, а также поврежденное зимой дворовое оборудование. Гинтарас Станишаускас, специалист по эксплуатации зданий компании Civinity Namai, занимающейся обслуживанием и управлением многоквартирными домами, объясняет, кто отвечает за регулярную уборку двора многоквартирного дома и какие возможности есть у жителей для ее обновления.

Поддерживать двор в чистоте обязательно

Известная фраза «Мой дом — моя крепость» лишь отчасти справедлива для жителей многоквартирных домов.

Городские муниципалитеты установили правила чистоты и порядка в городе, в которых прописаны конкретные требования к тому, как и с какой регулярностью должны убираться дворы многоквартирных домов, чиститься проезды, вывозиться мусор и коситься трава в теплое время года.

Например, в городах Клайпеда и Каунас существует порядок периодической стрижки травы, чтобы ее высота не превышала 12 см. В Клайпеде территория многоквартирного дома должна убираться не реже 3 раз в неделю.

За эти и другие работы по содержанию территории во всех муниципалитетах отвечают и оплачивают владельцы квартир и других помещений в многоквартирном доме, которые за нарушение правил несут ответственность в виде штрафа в размере от 10 до 140 евро.

За качество подъездных путей, дорожек и оборудования отвечают те, кто владеет участком.

Жители или муниципалитет несут ответственность за содержание подъездных путей, тротуаров, проездов и дворового оборудования.

Ответственность зависит от того, был ли создан отдельный земельный участок для территории вокруг многоквартирного дома и закреплен ли он за многоквартирным домом.

Если территория закреплена за многоквартирным домом, то собственники квартир и иных помещений в доме несут полную ответственность за управление территорией и организуют работы по управлению за свой счет. Если земельный участок не сформирован, территория вокруг многоквартирного дома принадлежит муниципалитету, и город заботится о состоянии и управлении находящейся на ней инфраструктурой.

«Если территория многоквартирного дома находится в собственности собственников квартир и иных помещений, то собственники должны организовывать и осуществлять управление проездами и пешеходными дорожками за свой счет. То же самое касается оборудования детской площадки и других объектов инфраструктуры во дворе дома», — говорит г-н Станишаускас.

Жильцы могут узнать, кому принадлежит участок во дворе многоквартирного дома, обратившись в администрацию дома или товарищество, а также получить информацию в Регистрационном центре.

Жильцы всегда несут ответственность за скамейки перед своими домами

По словам Г. Станишаускаса, независимо от того, кому принадлежит дворовая территория многоквартирного дома, именно собственники квартир и других помещений отвечают за содержание скамеек перед многоквартирным домом:

«Скамейки у подъездов многоквартирного дома закреплены за домом, поэтому за их регулярное содержание, как и за регулярное содержание других объектов общего пользования, отвечают жильцы. Ремонт или замена подлежат голосованию, которое требует одобрения большинства жильцов», — комментирует специалист Civinity Namai. 

Жители Каунаса могут воспользоваться программой финансирования ремонта дворов

Жители Каунаса, желающие отремонтировать двор своего многоквартирного дома, могут воспользоваться программой финансирования «Svajonių kiemas», в рамках которой частично финансируется устройство парковок, детских и спортивных площадок, тротуаров, пешеходных дорожек, подъездов и тротуаров во дворе, систем ливневой канализации, освещения территории, велосипедных навесов и станций зарядки электромобилей, а также посадка деревьев.

Программа компенсирует жителям от 40 до 90 % стоимости работ.

Чтобы воспользоваться программой, сначала нужно убедиться, что у многоквартирного дома есть земельный участок. Если земля уже выделена жильцам, то решение о проведении работ по озеленению и составлении проекта озеленения принимается большинством.

«В настоящее время более 10 % домов, находящихся под нашим управлением в Каунасе, воспользовались программой управления дворами, еще 8 домов находятся на стадии подготовки или реализации проекта. Эта программа — прекрасная возможность обновить территорию своего дома, что становится особенно актуальным для жителей после завершения реновации/модернизации многоквартирного дома, которая не включает работы по благоустройству двора», — говорит Г. Станишаускас.

В настоящее время в Вильнюсе и Клайпеде нет таких или подобных программ. Жители, желающие отремонтировать свой двор, могут сделать это только за свой счет, а если двор принадлежит муниципалитету, то они могут обратиться в муниципалитет с просьбой провести ремонтные работы по собственной инициативе и за счет муниципалитета.